Mubawab, site leader de l’immobilier au Maroc, lance sa nouvelle édition du Tensiomètre locatif qui retrace la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national pour le deuxième trimestre 2022.
Les chiffres clés du Tensiomètre
Évolution des prix et des superficies
Selon le Tensiomètre locatif de Mubawab, un appartement vide se loue, en moyenne, à 7.250 DH par mois au Maroc et l’on constate une stabilité en glissement trimestriel et annuel. Un appartement meublé se loue, en moyenne, à 8.500 DH par mois et l’on constate une hausse en glissement trimestriel et annuel de, respectivement, 2,8% et 2,2%.
Pour les villas, une villa vide se loue, en moyenne, à 22.200 DH par mois et l’on note une hausse de respectivement 9% et 10% en glissement trimestriel et en glissement annuel. Une villa meublée se loue, en moyenne, à 23.400 DH par mois et l’on enregistre une hausse de respectivement 7% et 5% en glissement trimestriel et glissement annuel.
Concernant l’évolution des superficies, après la baisse observée sur les superficies en T4-2021, la moyenne des superficies en T1-2022 suit la même tendance et marque une chute de 1 m² en glissement trimestriel et de 4 m² en glissement annuel. Quant au confort intérieur, la demande à la recherche d’appartements avec balcon ou terrasse passe de 52% à 53% et la demande à la recherche de villas avec piscine de 68% à 69%.
Évolution des prix dans les villes
Dans le segment des appartements proposés vides à la location, les loyers les moins chers se trouvent dans les villes de Azzemour, Settat et Tétouan avec respectivement 1.600, 1.700 et 1.800 DH, tandis que les loyers les plus chers se trouvent, sans surprise, dans les villes de Rabat, Casablanca et Marrakech, avec respectivement 9.500, 7.800 et 6.200 DH.
Pour les villas, les plus chères se trouvent à Casablanca (34.400 DH), Bouskoura (31.500 DH) et Rabat (30.200 DH). Les moins chères se trouvent à Tétouan (8.500 DH), Meknès
(9.300 DH) et Agadir (10.900 DH).
Ce trimestre, les dix quartiers stars dans la location longue durée de logements sont : Guéliz (Marrakech), Agdal (Rabat), Maarif (Casablanca), Oulfa (Casablanca), Bouskoura, Sidi Maarouf (Casablanca), Hay Mohammadi (Agadir), Casa Finance City (Casablanca), Ain Sebaa (Casablanca) et Tanger Centre.
Offre v. demande : Un potentiel de croissance
Au deuxième trimestre de 2022, la demande a connu une fulgurante ascension (+36%) après la baisse observée au T1-2022 (-13,7%). Cette hausse s’est, en revanche, accompagnée d’une chute de l’offre de 5,5% après la hausse observée (+4,9%) sur le premier trimestre 2022. Ces corrections contradictoires n’ont toutefois pas eu un grand impact puisque le ratio offre/demande reste positif dans les villes principales du Royaume. La demande est, en moyenne, 3,9 fois supérieure à l’offre au niveau national. Ce ratio représente le potentiel de croissance existant dans chaque zone.
Le rapport complet est consultable via le lien suivant : https://urlz.fr/j45G
Méthodologie
Les observations qui remontent du Tensiomètre Locatif de Mubawab correspondent à des logements destinés exclusivement à l’habitation et à la location, annoncés sur le portail entre avril 2022 et juin 2022.
Sont exclus : les biens à usage commercial, les biens fonciers, les fermes, riads et biens à la vente.
Des prix moyens sont calculés par zone géographique, dans l’ensemble et pour chacun des segments retenus pour les villas et les appartements, meublés ou vides, sur la base des annonces de location publiées sur Mubawab.ma.
Communiqué de presse
